SIM（Shop Information Modeling）是商业店铺信息模型的创建、使用和管理过程。

SIM基于BIM理念，在建筑装饰装修行业中经过研究细分而梳理的探索方向，同样是以工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础建立完整的、高度集成的建筑装饰装修工程项目信息化模型，只是研究对象是由传统意义上的国家重点项目或地标性建筑项目变为遍布城市各个角落的商业店铺项目，结合企业转型战略规划，应用在商业店铺装饰装修工程设计、制造、施工及管理运维整个生命期内，提高工程的信息化、集成化程度。

在整个SIM的应用过程中，制定标准是最为关键的步骤。随着SIM技术的探索和研发，制定标准显然是一项较为重要的工作，常宏SIM标准主要参考《商业店铺装饰装修技术规程》，《建筑装饰装修工程BIM实施标准》。

《商业店铺装饰装修技术规程》是根据中国建筑装饰协会2014年6月24日《关于首批中装协标准立项的批复》的要求，由石家庄常宏建筑装饰工程有限公司会同有关单位，共同编制的CBDA标准。该规程从设计、施工、道具制造、竣工验收、交付与维保全流程控制以及市场的需求，对目前建筑装饰市场商业装修行为进行施工规范整理，指导供需双方的管理和验收等工作。

《建筑装饰装修工程BIM实施标准》是根据中国建筑装饰协会2014年6月24日《关于首批中装协标准立项的批复》的要求，由中建三局东方装饰设计工程有限公司主编，石家庄常宏建筑装饰工程有限公司参编的CBDA标准。

近两年，随着行业BIM技术应用的发展，BIM应用流程相对取得了较为明显的初期成果，建筑装饰装修工程BIM应用也在这次技术革新的浪潮中紧跟步伐，常宏因自身企业特点，大胆创新，定义“商业店铺信息模型”概念，即SIM，不仅仅是体现建筑信息化，更是要求企业本身的资源集成能力要不断加强。常宏在2008年正式开展对BIM技术的研究，2010年合作研发的BIM系统CASD正式上市，并于2014年正式开展BIM项目的咨询业务，涉足不同行业，其中先后为中国移动、中国电信、华为、PRADA等多家国内外知名企业提供过规划设计、落地施工、物业维保相关的咨询服务，并得到了客户的充分认可。 2017年结合《商业店铺装饰装修技术规程》实施推出SIM及相关咨询服务。

商业店铺装饰装修工程不同于居住建筑装饰装修工程，是满足消费者对购买商品空间的需求而不是长期居住的需求，而且更新周期短，工期短、涉及专业多，施工时间集中在非营业时段，对设计、施工单位综合能力要求高。所以，SIM技术的研发和应用，可以说是未来该细分市场的发展趋势，借助新进的理念和技术，可以有效管控商业店铺装饰装修工程全流程。

以真维斯连锁店铺工程为例，主要介绍设计、制造、施工及运维管理方面相关应用实践。

1.1.1  常宏公司企业级SIM应用标准：

常宏公司SIM应用标准主要包括企业SIM应用目标、企业内部SIM组织框架及各部门职责、信息模型创建类型概况、建模标准、SIM资源标准、SIM行为标准、SIM交付标准等内容。

1.1.2  项目SIM实施标准：

依据《常宏公司SIM应用标准》为主要标准框架，制定《商业店铺SIM实施标准》。该标准主要分为5大模块内容，包括：项目目标、团队建设、准备阶段、项目实施及成果交付，标准主要规范了模型建模的技术路线，SIM团队的工作流程和相关人员的职责、数据的流转等工作内容，从而实现相关SIM模型成果数据可以按要求完成交付，协助项目更好的完成工作任务。

2.1.1 SI系统设计

商业店铺标准化程度很高，其SI系统与VI系统协调呼应，标准化的店内装饰、色调、标识和道具布置传达着品牌讯息，让消费者全方位了解品牌，推动产品销售。运用样板数据库，将合理拆分的标准化单元SI原则组合存储到样板数据库中（图1、图2），设计团队根据具体项目实际情况，选调预制的标准化样板，一键填充在商铺的原始模型中，根据商铺规格局部调整标准化模块，达到相对的自动匹配。同时可进行同一品牌的各代形象的快速调换。

▲图1：样板示意

▲图2：样板示意

2.1.2  设计管理

（1）设计服务器以文档管理、任务协同、团队沟通为核心，主要分为项目管理、用户管理、角色管理、图库管理四大模块。将各专业及用户管理进行整合，协同设计。各专业人员可在同一平台上进行同步设计，及时交流，发现并纠正问题。

（2）通过项目管理模块设定可参与此项目的人员及项目的名称、移动、导出等相关操作。有利于服务器上项目操作人员的管理，防止无关人员对项目进行操作。

（3）方案设计

整体方案的设计信息和设计理念在图纸上采用线条绘制表达，利用效果图进行辅助，设计核心需要设计团队与业主之间频繁的沟通和汇报，趋于平面化的工作成果严重影响效率。SIM应用可以有效避免此类问题，在商业店铺方案设计中，从商铺的功能分区、各区域面积比例等等，直接SIM平台进行三维设计，可直观、立体动态的呈现设计成果，让业主身临其境的感受设计方案，同时可以快速进行方案优化、比选及修改，提高方案阶段时效。

例如：门头方案通过快速调整室外幕墙方案，将幕墙的外部挑出设计调整为竖向垂直设计，使幕墙外观更简洁化。（图3、图4、图5）

▲图3：A方案

▲图4：B方案

▲图5：最终方案

（4）施工图

依据SIM可出图及图模联动性特点，只需调整模型即可达到二维图纸平、立、剖的修改，取代传统cad绘图需要对各个部份图纸进行手动的修改，减少图纸修改时间，提高效率及图纸准确性。（图6）

▲图6：施工图示意

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  S I M 应 用  

 

 

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 制造阶段

 

通过CASD系统（图7）提取设计模型，通过其内嵌的构件库、数据库菜单式选项进行深化排版，并生成排版图纸及加工单，经过现场复核直接进入对接MIS系统进行加工制作，保证道具制作的精度及与现场的匹配度。

 

▲图7：CASD排版系统操作

 

例如：墙面砖和地面砖进行深化排版，减少现场的二次加工提高施工效率。（图8、图9）

 

▲图8：排版图

 

▲图9：材料定尺单

 

 

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 施工阶段

 

 

（1）施工深化管理

 

基于SIM模型的工艺模拟，三维可视化交底，取代传统的二维施工交底更加形象和易理解，指导现场施工。（图10）

 

▲图10：天花隐蔽系统三维交底

 

（2）成本管控

 

依据SIM模型的可出量特点，统计工程量，取代以往的人工算量模式，在模型精确的前提下，保证清单数据的准确性（图11）。并将清单导入至工贸系统（图12），通过企业定额自动完成项目成本分析，利用工程系统随进度实时跟踪，有效控制项目成本。

 

▲图11：计划工程量清单与实际工程量清单

 

▲图12：清单导入工贸管理系统

 

 

（3）进度管理

 

实现SIM与进度计划的结合、基于SIM的进度计划，形象展示、进度与成本关联、进度监控和预警等，提醒项目滞后项（红色区域），合理调整项目进度计划，避免工期延长，交付推迟等现象的发生。（图13）

 

▲图13：模型进度计划体现

 

 

（4）质量控制

 

整体模型分解为各节点验收模型利用移动端设备进行质量的监控和验收。

 

① 前期验收利用放线模型与现场放线进行对比审核验收，更加直观的对比现场整体放线是否存在问题。（图14）

 

▲图14：移动端放线模型验收

 

② 隐蔽验收利用隐蔽模型对现场隐蔽项进行质量验收。对隐蔽工程的重要部位进行标记并录入相关验收信息，以模型为导向更加快速的找出相关隐蔽位置，同时防止隐蔽验收项的丢落。（图15）

 

▲图15：移动端隐蔽模型验收

 

③ 内部验收利用内验模型对完工分项进行验收，竣工模型含有相应质检信息。质检人员携带移动设备，通过移动设备模型的构件信息对现场相应部位进行竣工验收，记录相应问题。（图16）

 

▲图16：验收模型及信息

 

 

（5）安全控制

 

将传统的安全平面布置图通过SIM三维表达，并通过三维模型来做现场的安全管理和工人交底，直观的体现施工现场各个分区和消防设备的布置。通过SIM的信息整合优势，将安全管理人员和设备做信息记录，配套企业管理系统定期检查（图17），保证现场的正常施工，尽可能避免出现安全隐患.

 

▲图17：安全检查

 

 

（6）材料管理

 

合格的施工现场，材料的堆放和管理是一个关键的因素。进场施工各班组有前有后，所以很容易导致现场的材料堆放杂乱无章，通过SIM直观的现场分区（图18），直观的对现场成品材料和半成品加工材料进行有效管理，运用三维模式的展示方式，直观给现场操作人员交底，除了在文明施工上起到很重要的作用外，SIM应用在对现场的施工材料用量的记录，同样也是一个关键要点。

 

▲图18：材料堆放和半成品加工区

 

 

（7）竣工模型

 

随着施工阶段类信息的录入，以及变更洽商的调整形成竣工模型（图19），并生成竣工图纸（图20）。

 

▲图19：竣工模型

 

▲图20：竣工图纸

 

 

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 运维管理

 

将竣工模型进行信息处理形成运维模型，将相应的运维数据上传至运维平台，平台接到报修后根据报修问题的描述，对问题设备或道具进行查询，同时可追踪其库存情况，指定并提醒相关的维修负责人进行跟进，并可实时查询问题处理状态，通过平台自带即时通讯与相关负责人进行沟通及数据的传递，直至维修确认相关费用结算完毕。

 

管理人员通过平台可随时查询设备、道具的维修次数、维修人员、维修时间，根据维修数据对定期维护设备进行有效计划，提高工作效率。（图21、图22）

 

▲图21：问题信息上传管理平台跟进

 

▲图22：维修结果信息记录

 

 

SIM作为商业店铺建设一种先进的技术手段和管理思维进入工作的每一个环节，解决了安全、速度、成本、定制和装配的集成建设问题，相信随着各项配套技术的进步，这场信息集成革命，将不受个人好恶和思维习惯的束缚而向前推进，对商业店铺建设全生命期将产生深远的影响。